商品住宅时代的小户型发展，至今已经历时10多年了，产品更新换代，历经多种变化。伴随着“90平方米以下占比70%”的政策的全面实施， “90/70”小户型从今年起在上海不断亮相，其创新产品也普遍受到购房者的关注，销售好于一般商品住宅。

　　而今的小户型有何变化？创新型小户型究竟新在哪里呢？本文撷取本市几个在售小户型，为购房者作一分析。

　　立体感：层高带来变化

　　住房最忌讳的是进门一眼望尽，而由于层高的变化让面积不大的住房拥有了立体感，也适合现代家具、电器的布局和个性化的居住格局。

　　以往，由于建筑层高限制不多，有的小户型层高最高可达5.5米。一般住宅的层高在2.8米左右，因此5.5米可以设计打造成两层空间，而面积计算则依旧以一层为单位，故有 “买平方送立方”的说法。

　　在层高的限制下，现在出现较多的是错层或复式小户型，上下两层空间，下面对外会客，上面居住，面积虽然都不大，但分区明确、层次分明。有的甚至是南北错层小户型，上下两层拥有阳台看到的是不同的户外景观。

　　图一分析：图为上海青年城小户型房平面和立体效果图。从平面看，该房型为30-50平方米的一室户，但与一般住宅2.8米上下的层高不同，该房层高达4.8米。也就是说平面的面积虽不大，但层高开创了第二空间的可能性。从装修的立体效果图可以看得很清楚，通过搭建二层楼，使得二楼成为卧室，甚至可以错位成大小两个卧室；底楼有挑空的会客空间，也有厨卫设施。面积虽然很小，但利用层高的高度，可以在立体面展示居住空间的变化。

　　个性感：弹性组合空间

　　平面的空间变化和弹性组合，对小户型来说至关重要。因为，通过变化和组合，可以摒弃一些可看不可用的面积，改造成适合自己的生活居住空间。

　　在以往的住宅设计中，一般小户型产品是当作边角料设计的，房间格局、承重墙等都是随其它户型变化而变化的。进入 “90/70”时代，针对小户型的设计不断出现，如设计中尽量减少小户型的承重隔墙，使之可以自由变化，组合成不同的空间就是很好的尝试。

　　在弹性组合中，厨房区和就餐区的结合，卧室和书房的互通，起居室的多功能、工作阳台和洗衣机的结合等都在考虑范围内。增加弹性空间后，业主可以根据居住人数、兴趣爱好的不同装修设计自己喜爱的空间，使小户型更具个性化。

　　图二分析：图为金地未未来复式两房两厅89.6平方米的花园洋房。其特点首先是约3米宽、 8平方米左右独特入户花园，既是独特玄关，也是室外小庭院，还特设洗衣机位和拖把池位，也可储藏鞋柜、鞋凳、伞架等；其次是5.7米高、 5米宽的挑空客厅，可以成为气派的会客厅、工作室、家庭巨幕影院和游戏厅等；另外，底楼与花园对应的大南阳台，可以和餐厅打通，增加近10平方米的面积，二楼朝南的卧室，可以与阳台连接，也能扩大主卧的面积。无论是入户花园、底楼阳台、二楼阳台都能不断增加居住的实用面积，形成不同的新的组合空间。可以说，这套90平方米以内的两房将户型的内部空间组合、变化发挥到了极致。

　　空间感：花厅增加面积

　　对小户型来说，在有限的建筑面积内获得室内面积的最大化也是至关重要的。正是得益于“90/70”政策的推行，小户型的设计正在考虑为业主增加室内的使用面积。

　　而今，增加飘窗和阳台，延伸小房间视觉的长度已经被普遍采用。另一种由南方传过来的进门花厅也开始应用到上海的小户型中。顾名思义，花厅是养花弄草的地方，阳光、空气需求大，所以花厅一般拥有一个半开放式的对外空间，顶上有檐，但对外无窗，所以花厅的建筑面积只能算一半。

　　用一半的价格买到8-10平方米的花厅后，小户型业主可以装修改造，如改造成与厨房结合的半开放式餐厅，或改造成鲜花环绕的家庭电脑室等。虽然总面积不大，但花厅增添了小户型的空间感觉。

　　图三分析：图为大华·梧桐城邦三期约65平方米的复式一房一厅。该房型最大的特点是上下两层都有一个朝南的6-8平方米的阳台/花厅，因是以一半面积计算的，装修时只要将阳台全封闭，就等于多出了6-8平方米的实际面积。楼下花厅可以种花养鱼，也可作为独立餐厅等用途，楼上阳台，可以作成书房、婴儿房等。看似一房的小户型，实际可以变化成三房，非常适合新婚家庭的首次购房之需。

　　舒适感：关注通风日照

　　还有一种小户型中规中矩，朝南卧室带南阳台，北面厨房、卫生间带工作阳台，还有10多平方米的会客厅。麻雀虽小，五脏俱全。这类小户型受欢迎的原因，是其设计符合居住的两个基本原则，即通风和日照。

　　不少小户型为整体建筑的需要，往往舍弃通风和日照的标准。如两梯三户的房子，往往把小户型设计在中间，与电梯门相对，这样的房子缺少南北通风，室内的自然空气流通不好，能源消耗量相应会增大；如有的小户型被安置在板式楼的内凹处，日照时间短，朝向差，冬冷夏闷，居住舒适感差，尤其不适合老人居住；再如，有的小户型窗前就有大楼阻挡，距离颇近，不仅晒到房间的阳光少，而且通风都受很大影响。

　　因此，不论小户型款式的变化怎样，但万变不离其宗。还是应首选南北通风好，朝南日照多的小户型。在当今强调人居环境的时代，不论户型大小，住得健康舒适要放首位。

　　图四分析：图为复城国际两房两厅户型。这类房型看似比较传统，实际上日照、南北通风都完全满足，而且西面开窗进一步改善了通风环境。如能缩短进深，增加朝南面的宽度则更佳。